«Только по закону!» — говорят в правительстве.
Покупка «видового жилья в хорошем районе с развитой инфраструктурой и пляжами в шаговой доступности» обернулась западнёй для сотен севастопольских семей. Второй год участники долевого строительства ЖСК «Лётчик» обивают пороги чиновничьих кабинетов и обращаются во всевозможные инстанции, чтобы стать полноправными собственниками квартир на проспекте Октябрьской революции, 48, деньги за которые сполна заплатили. Застройщиком выступало ООО «Опт-индустрия».
Инициативная группа жителей добилась от губернатора Дмитрием Овсянниковым встречи, которая состоялась сегодня у стен всё ещё не их дома.
По-человечески
Как рассказала ForPost представитель инициативной группы пайщиков Светлана Сабан, власти города не выдают разрешение на ввод дома в эксплуатацию из-за допущенных застройщиком нарушений, в числе которых те, что уже не исправишь. Правление же кооператива, назначенное, по словам пайщицы, застройщиком, настаивает, что всё построено законно, и ничего устранять не собирается.
По словам женщины, строительство дома было завершено ещё в 2017 году, а в апреле 2018 года было получено заключение о соответствии (ЗОС) дома проекту и законодательству РФ, однако в департаменте архитектуры и градостроительства уже дважды жильцам отказывали в разрешении на ввод их дома в эксплуатацию.
«Последний отказ заключался в том, что у нас площадь детских площадок, зон отдыха для взрослых и спортивных занятий не соответствует нормам строительства, принятым законодательно в России», — пояснила Сабан.
Несмотря на это, председатель кооператива «Лётчик» Анатолий Дорошкин утверждает, что никаких нарушений в строительстве нет, всё построено законно и соответствует проекту и законодательству, что и стало основанием для выдачи ЗОС.
«Мы стали заложниками данной ситуации — департамент архитектуры не имеет права вводить дом в эксплуатацию, а правление кооператива считает незаконными все эти препятствия. Теперь мы, 400 семей, остались на улице», — заключила Светлана Сабан.
Устав от многолетней борьбы за свои права и многочисленных обращений во всевозможные инстанции вплоть до Администрации Президента РФ, сейчас люди просят местные власти решить ситуацию «по-человечески».
Основания для отказа есть, — департамент
Как пояснил глава департамента архитектуры и градостроительства Александр Моложавенко, история с «многоэтажкой» на ПОР, 48, тянется ещё с украинских времён.
До 2014 года компания-застройщик «Опт-индустрия», которой принадлежит земельный участок, получила разрешение на строительство торгового центра по адресу: проспект Октябрьской революции, 48. Позже к проекту торгового центра прибавился ещё жилой дом на 80 квартир, а в дальнейшем распоряжением бывшего главного архитектора Севастополя Юрия Скляренко проект «распух» до размеров жилого дома на 456 квартир.
«Естественно, плотность заселённости здесь выше нормативной раза в два, не хватает парковок, детских и спортивных площадок, нет технических площадок для мусорных контейнеров. Формально у нас сейчас все основания для отказа, поскольку есть нормативные требования, которые не выполнены», — пояснил Моложавенко.
Теперь выдвинутые требования сложно устранить, поскольку земельный участок под застройкой ограничен и свободного места на нём нет, добавил он.
Типичный случай
Ситуация с обманутыми дольщиками для Севастополя типична. По словам Овсянникова, сегодня в городе с аналогичной проблемой столкнулись жильцы ещё 28 домов. Руководство города пообещало разобраться с каждым случаем, начиная с этого — на проспекте Октябрьской революции, 48.
«Мы понимаем, что фактически застройщик обманул не только жителей, но и город, с точки зрения проектной документации и объёмов строительства. Вместо семи тысяч квадратных метров нормальной благоустроенной территории получалось 35 тысяч (квадратных метров неблагоустроенной территории). С этим обманом нужно что-то делать. У нас есть определённые ограничения, мы же не просто так не принимаем дома. Мы ни один дом пока не приняли с такими нарушениями», — сказал он.
Дольщики же приводят пример соседей, у которых «ещё хуже».
«Не будьте категоричными. Ведь, например, в доме на Колобова ЖК «Куприн», который буквально рядом, вообще подъезды на дорогу прямо выходят, и у них нет стоянок, но осенью их ввели в эксплуатацию. У нас места гораздо больше, но мы в данной ситуации ничего сделать не можем, поэтому просим: пожалуйста, помогите <ввести дом в эксплуатацию>, нам достаточно и тех мест, что есть», — говорят жители.
Ответственность за решение ситуаций, подобных дому на пр. Октябрьской революции, 48, губернатор возложил на главу департамента архитектуры Александра Моложавенко. Он предупредил, что «чиновник может подписывать документы <с нарушениями> — правда, он потом отправится в места не столь отдалённые».
Два пути
Для решения проблемы обманутых дольщиков с ПОР, 48, есть два варианта, считают представители правительства.
По словам Александра Моложавенко, первый путь — обязать застройщика произвести необходимое благоустройство и организовать детскую и спортивную площадки на территории недалеко от скандальных многоэтажек.
«Рядом как раз есть территория площадью порядка 700 квадратных метров, пока ещё не поставленная на кадастровый учёт; если застройщик готов на такое решение, то это было бы выходом», — отметил он.
Если же застройщик отказывается выполнять эти условия, то, по словам Овсянникова, руководство города будет «пытаться ввести в той конфигурации, которая есть». Как именно — не уточнил.
Жители же попросят решать вопрос «без сложностей».
«Есть люди, которые четыре года ждут документов на квартиру, живут на съёмной квартире, бешеные деньги платят», — приводили аргументы обманутые дольщики.
На предположение дольщиков, что застройщик «своё дело сделал» и больше ничего создавать здесь не будет, Овсянников предложил «дружному коллективу пайщиков» поучаствовать в городском проекте «Дружный двор» и благоустраивать придомовую территорию самостоятельно. Станет ли это основанием для ввода дома в эксплуатацию — не уточнялось.
Защита выше
Поддерживать обманутых дольщиков в регионах России буквально накануне пообещал Владимир Путин в ходе рабочего визита в Казань. Сделать это позволит новая система финансирования жилищного строительства, призванная «прекратить безобразия, связанные с появлением обманутых дольщиков».
«Мы помогаем с федерального уровня. В рамках межбюджетных отношений мы учитываем проблемы регионов, связанные с вопросом обманутых дольщиков, и будем продолжать эту работу дальше. Сомнений быть не может», — отметил Президент.
По его словам, переход государства на банковскую систему расчётов и гарантий может привести к определённым сдвигам на рынке.
«Если мы этого не сделаем, цивилизованной работы никогда не будет, и всегда будут появляться обманутые дольщики», — заявил президент.
Как будет решаться проблема с домом на пр. Октябрьской революции, 48, уже на этой неделе определит специальная комиссия с участием пайщиков.
Предыдущая новость:
Юрий Вольфман: В исторические времена Керченский полуостров сильно «трясло»