Россияне все больше интересуются возможностью жить на природе. За год спрос на недвижимость у воды вырос на 38%, предложение – на 13%. В Крыму цена при этом увеличилась на 6,1% за год и достигла 11,4 млн рублей. В целом по стране жилье у воды подорожало на 2,1% – до 5,1 млн рублей. Рынок недвижимости на курортах Черного моря соответствует общим тенденциям: спрос вырос на 44%, предложение – на 11%.
За год цены на загородную недвижимость возле водоемов снизились в 10 из 22 рассматриваемых регионов. Значительнее всего – в Иркутской области (-9,1% до 4 436 769 рублей). В 12 субъектах отмечен рост, самый существенный – в Ставропольском крае (+10,6% до 3 977 988 рублей). На данный момент дешевле всего дом у воды стоит в Алтайском крае (2 393 928 рублей), а также в Кемеровской, Владимирской и Омской областях. В каждом из этих регионов средний ценник не доходит до 3 миллионов рублей. Дороже всего недвижимость у воды продается в Крыму (11 377 576 рублей), Московской, Ленинградской, Калининградской областях, а также Краснодарском крае – только в них стоимость выше среднероссийской.
Рейтинг регионов по доступности загородной недвижимости у водоемов, изменение ее цены за год
|
Регион |
Цена в рублях, 2019 г. |
Динамика |
|
|
1 |
Алтайский край |
2 393 928 |
-1,7% |
|
2 |
Кемеровская область |
2 567 011 |
-5,0% |
|
3 |
Владимирская область |
2 808 042 |
3,3% |
|
4 |
Омская область |
2 859 344 |
2,0% |
|
5 |
Челябинская область |
3 068 990 |
-0,8% |
|
6 |
Воронежская область |
3 168 786 |
1,3% |
|
7 |
Белгородская область |
3 310 328 |
3,2% |
|
8 |
Башкортостан |
3 319 855 |
0,5% |
|
9 |
Пермский край |
3 353 147 |
2,3% |
|
10 |
Новосибирская область |
3 399 888 |
8,7% |
|
11 |
Нижегородская область |
3 439 885 |
-1,6% |
|
12 |
Свердловская область |
3 805 125 |
-2,8% |
|
13 |
Самарская область |
3 926 885 |
-0,2% |
|
14 |
Ставропольский край |
3 977 988 |
10,6% |
|
15 |
Татарстан |
4 051 421 |
-3,2% |
|
16 |
Красноярский край |
4 094 721 |
9,9% |
|
17 |
Иркутская область |
4 436 769 |
-9,1% |
|
18 |
Калининградская область |
6 726 949 |
-6,0% |
|
19 |
Краснодарский край |
6 728 676 |
6,2% |
|
20 |
Ленинградская область |
7 225 975 |
9,2% |
|
21 |
Московская область |
8 168 089 |
-1,6% |
|
22 |
Крым |
11 377 576 |
6,1% |
|
Вся Россия |
5 061 499 |
2,1% |
На главных курортах юга России цены выросли: от 7,5% в Туапсе до 21% в Ялте. Именно Ялта стала самым дорогим городом для покупки домов у моря (в среднем 52 474 769 рублей). Это дороже, чем в Сочи, в 2,7 раза. В Феодосии ценники остались на уровне 2018 года. Они снизились в Геленджике (-31%), а также Евпатории (-13,2%), которая стала первой по доступности домов у моря (5 958 756 рублей).
Рейтинг курортных городов по доступности загородной недвижимости у моря, изменение ее цены за год
|
Город |
Цена в рублях, 2019 г. |
Динамика |
|
|
1 |
Евпатория |
5 958 756 |
-13,2% |
|
2 |
Анапа |
7 828 294 |
9,6% |
|
3 |
Туапсе |
9 445 591 |
7,5% |
|
4 |
Судак |
10 061 491 |
11,8% |
|
5 |
Геленджик |
10 723 878 |
-31% |
|
6 |
Феодосия |
11 020 521 |
0% |
|
7 |
Алушта |
11 394 738 |
7,7% |
|
8 |
Севастополь |
13 928 612 |
8,2% |
|
9 |
Сочи |
19 388 445 |
12,8% |
|
10 |
Ялта |
52 474 769 |
21% |
|
В целом в регионе |
18 687 862 |
9% |
Кроме привычных типов загородной недвижимости, на Авито представлены и другие дома, в которых можно наслаждаться близостью к воде. Например, за год на 43,4% вырос интерес к эллингам – сравнительно новым и пока что малораспространенным объектам на рынке. Они представляют собой фактически «самую первую линию» и примыкают к воде вплотную или даже имеют собственный причал. Так, двухъярусный эллинг в Керчи с первичной отделкой и электричеством продается за 1 050 000 рублей. А в Калининграде предлагается трехэтажный эллинг (плюс подвал) за 12 миллионов рублей. Он имеет гараж на две машины и гараж для яхты. Покупка эллинга на берегу Черного моря в Феодосии обойдется в 5 300 000 рублей. Средняя цена эллингов на сайте снизилась на 12,7% за год и сейчас составляет 9 636 365 рублей.
Есть и более экзотический вариант – плавучий дом (хаусбот), передвижное жилье с собственными системами жизнеобеспечения. В Чувашии можно арендовать такой объект за 6 тыс. рублей в сутки. Вместимость дома – до десяти человек, установлен водозабор, проведена канализация. В Карелии, на Ладожском озере, плавучий дом, рассчитанный на 4-6 человек, сдают в аренду за 3 тыс. рублей в сутки. Дом оборудован всем необходимым для отдыха и даже имеет дровяную баню.
На Авито можно купить хаусботы, исходя из самого разного бюджета. Например, сейчас самым дорогим предложением является катамаран Baikal 20 HP с вертолетной площадкой – он обойдется в 75 млн рублей. Гораздо дешевле, всего 590 тыс. рублей, стоит построенная на двух продольных понтонах «плавучая дача» с утепленной каютой. Средняя цена хаусботов в России составляет 28,2 миллиона рублей (за год выросла в 2,5 раза).