С 1 октября 2019 года вступил в силу закон, запрещающий размещать хостелы в жилых домах и использовать квартиры для оказания гостиничных услуг. На фоне грядущих изменений объем предложений по продаже хостелов в России в текущем году увеличивался каждый месяц в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Но с приближением даты изменений, объемы выставленных на продажу хостелов стали сокращаться. Спрос на хостелы как на готовый бизнес также был неоднородным, но общий показатель за год сократился на 2,9%. Показатели потребительского спроса аналогичны: востребованность аренды места в хостелах в большинстве крупнейших городов России за год упала, а вот конкуренция среди владельцев хостелов выросла.
В Симферополе спрос на посуточную аренду места в хостеле снизился на 26% за год, а предложение выросло на 29% за год. Что касается долгосрочной аренды места, интерес упал на 34%, а предложение – на 24% за год.
В Ялте спрос на посуточную аренду места в хостеле за год вырос на 135%, а предложение – на 56% за год. Что касается долгосрочной аренды места, интерес упал на 80%, а предложение – на 11% за год.
Хостелы как готовый бизнес
За год объем предложения о продаже хостелов как готового бизнеса вырос на 7,9%. При этом спрос сократился на 2,9%, накануне вступления в силу нового закона произошло самое сильное падение, на 23%.
До 80% хостелов в стране находятся в Москве и Санкт-Петербурге и оба города генерируют около 63% от общего числа сделок в стране. На столицу пришлось 44% всех сделок, на Санкт-Петербург — 19% (в сравнении с аналогичным периодом прошлого года — рост на 20 процентных пунктов и снижение на 12 процентных пунктов соответственно).
Разброс цен по России большой: хостел как готовый бизнес можно приобрести по цене от 90 тыс. до 34,5 млн рублей. Средняя сумма сделки по всей стране в январе — сентябре 2019 года составила 1,39 млн руб. (снизилась в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 40%) в Москве средняя цена сделки чуть выше — 1,5 млн руб. (падение на 23%).
Краткосрочная аренда хостелов
Спрос на краткосрочную аренду места в хостеле в большинстве (20 из 26) крупнейших городов России упал по отношению к сентябрю 2018 года, а вот предложение выросло более чем в половине (14 из 26) этих городов. Настоящий бум хостелов наблюдается в Ялте, где за год спрос вырос более, чем в 2 раза, а предложение – на 56%. На втором месте по росту спроса Челябинск (28%), на третьем Красноярск (рост на 8%). Также спрос вырос в Ростове-на-Дону (6%) и Омске (5%), а вот в Нижнем Новгороде осталось на уровне 2018 года. Предложение сильнее всего увеличилось в Челябинске (на 67%) и Москве (на 58%).
В среднем по стране спрос на посуточную аренду места в хостеле упал на 28%, предложение увеличилось на 32%, а цена этой услуги выросла незначительно — на 1%. Спальное место в хостеле в России можно снять на короткий срок в среднем за 432 рубля в сутки. Как самый дорогой город выделяется, опять же, Ялта – здесь цена превышает 1 500 рублей в сутки. Самые дешевые хостелы в Нижнем Новгороде — менее 300 рублей.
В Симферополе средняя цена места в хостеле составила 442 рубля в сутки, что на 3% выше, чем годом ранее.
|
Город |
Средняя цена, сентябрь 2018, рублей |
Средняя цена, сентябрь 2019, рублей |
Динамика цены |
|
|
1 |
Ялта |
318 |
1 529 |
381% |
|
2 |
Челябинск |
348 |
334 |
-4% |
|
3 |
Красноярск |
475 |
457 |
-4% |
|
4 |
Ростов-на-Дону |
496 |
332 |
-33% |
|
5 |
Омск |
374 |
385 |
3% |
|
6 |
Нижний Новгород |
321 |
291 |
-9% |
|
7 |
Уфа |
362 |
359 |
-1% |
|
8 |
Сочи |
384 |
408 |
6% |
|
9 |
Новосибирск |
317 |
315 |
-1% |
|
10 |
Хабаровск |
465 |
392 |
-16% |
|
11 |
Тюмень |
429 |
440 |
3% |
|
12 |
Калининград |
574 |
544 |
-5% |
|
13 |
Казань |
343 |
325 |
-5% |
|
14 |
Пермь |
461 |
464 |
1% |
|
15 |
Екатеринбург |
547 |
508 |
-7% |
|
16 |
Симферополь |
428 |
442 |
3% |
|
17 |
Москва |
430 |
413 |
-4% |
|
18 |
Санкт-Петербург |
462 |
393 |
-15% |
|
19 |
Пятигорск |
622 |
636 |
2% |
|
20 |
Таганрог |
260 |
318 |
22% |
|
21 |
Самара |
383 |
330 |
-14% |
|
22 |
Сургут |
423 |
407 |
-4% |
|
23 |
Волгоград |
425 |
424 |
0% |
|
24 |
Краснодар |
326 |
323 |
-1% |
|
25 |
Барнаул |
649 |
542 |
-17% |
|
26 |
Новороссийск |
348 |
360 |
3% |
|
Вся Россия |
426 |
432 |
1% |
Изменения на рынке краткосрочной аренды мест в хостелах за год
Долгосрочная аренда хостелов
Спрос на долгосрочную аренду хостелов в большинстве городов упал (сильнее всего – в Калининграде, на 90%). При этом самая дорогая аренда – в Хабаровске, где долгосрочное проживание в хостеле обойдется в среднем в 12 000 рублей в месяц. На втором месте Москва (чуть более 9 000 рублей в месяц), на третьем – Сочи (8 500 рублей в месяц).
Дешевле всего проживание стоит в Челябинске, где средняя цена места в хостеле составляет около 2 500 рублей в месяц.
В Симферополе средняя цена места в хостеле составила 5 930 рублей в месяц, что на 24% ниже, чем годом ранее.
В Ялте средняя цена места в хостеле составила 6 000 рублей в месяц, что на 11% ниже, чем годом ранее.
|
Город |
Цена, сентябрь 2019 |
|
|
1 |
Хабаровск |
12 000 |
|
2 |
Москва |
9 070 |
|
3 |
Сочи |
8 517 |
|
4 |
Сургут |
8 500 |
|
5 |
Санкт-Петербург |
8 263 |
|
6 |
Омск |
7 999 |
|
7 |
Красноярск |
7 579 |
|
8 |
Тюмень |
7 359 |
|
9 |
Уфа |
6 646 |
|
10 |
Новосибирск |
6 311 |
|
11 |
Ялта |
6 000 |
|
12 |
Симферополь |
5 931 |
|
13 |
Ростов-на-Дону |
5 840 |
|
14 |
Екатеринбург |
5 818 |
|
15 |
Новороссийск |
5 500 |
|
16 |
Калининград |
5 400 |
|
17 |
Самара |
5 227 |
|
18 |
Казань |
5 212 |
|
19 |
Пятигорск |
4 900 |
|
20 |
Нижний Новгород |
4 875 |
|
21 |
Краснодар |
4 619 |
|
22 |
Волгоград |
4 000 |
|
23 |
Таганрог |
3 303 |
|
24 |
Пермь |
3 256 |
|
25 |
Челябинск |
2 500 |
|
Вся Россия |
8 153 |
Средняя цена долгосрочной аренды мест в хостелах, сентябрь 2019 г.
Предыдущая новость: