С 1 октября 2019 года вступил в силу закон, запрещающий размещать хостелы в жилых домах и использовать квартиры для оказания гостиничных услуг. На фоне грядущих изменений объем предложений по продаже хостелов в России в текущем году увеличивался каждый месяц в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Но с приближением даты изменений, объемы выставленных на продажу хостелов стали сокращаться. Спрос на хостелы как на готовый бизнес также был неоднородным, но общий показатель за год сократился на 2,9%. Показатели потребительского спроса аналогичны: востребованность аренды места в хостелах в большинстве крупнейших городов России за год упала, а вот конкуренция среди владельцев хостелов выросла.
В Симферополе спрос на посуточную аренду места в хостеле снизился на 26% за год, а предложение выросло на 29% за год. Что касается долгосрочной аренды места, интерес упал на 34%, а предложение – на 24% за год.
В Ялте спрос на посуточную аренду места в хостеле за год вырос на 135%, а предложение – на 56% за год. Что касается долгосрочной аренды места, интерес упал на 80%, а предложение – на 11% за год.
Хостелы как готовый бизнес
За год объем предложения о продаже хостелов как готового бизнеса вырос на 7,9%. При этом спрос сократился на 2,9%, накануне вступления в силу нового закона произошло самое сильное падение, на 23%.
До 80% хостелов в стране находятся в Москве и Санкт-Петербурге и оба города генерируют около 63% от общего числа сделок в стране. На столицу пришлось 44% всех сделок, на Санкт-Петербург — 19% (в сравнении с аналогичным периодом прошлого года — рост на 20 процентных пунктов и снижение на 12 процентных пунктов соответственно).
Разброс цен по России большой: хостел как готовый бизнес можно приобрести по цене от 90 тыс. до 34,5 млн рублей. Средняя сумма сделки по всей стране в январе — сентябре 2019 года составила 1,39 млн руб. (снизилась в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 40%) в Москве средняя цена сделки чуть выше — 1,5 млн руб. (падение на 23%).
Краткосрочная аренда хостелов
Спрос на краткосрочную аренду места в хостеле в большинстве (20 из 26) крупнейших городов России упал по отношению к сентябрю 2018 года, а вот предложение выросло более чем в половине (14 из 26) этих городов. Настоящий бум хостелов наблюдается в Ялте, где за год спрос вырос более, чем в 2 раза, а предложение – на 56%. На втором месте по росту спроса Челябинск (28%), на третьем Красноярск (рост на 8%). Также спрос вырос в Ростове-на-Дону (6%) и Омске (5%), а вот в Нижнем Новгороде осталось на уровне 2018 года. Предложение сильнее всего увеличилось в Челябинске (на 67%) и Москве (на 58%).
В среднем по стране спрос на посуточную аренду места в хостеле упал на 28%, предложение увеличилось на 32%, а цена этой услуги выросла незначительно — на 1%. Спальное место в хостеле в России можно снять на короткий срок в среднем за 432 рубля в сутки. Как самый дорогой город выделяется, опять же, Ялта – здесь цена превышает 1 500 рублей в сутки. Самые дешевые хостелы в Нижнем Новгороде — менее 300 рублей.
В Симферополе средняя цена места в хостеле составила 442 рубля в сутки, что на 3% выше, чем годом ранее.
| Город | Средняя цена, сентябрь 2018, рублей | Средняя цена, сентябрь 2019, рублей | Динамика цены | |
| 1 | Ялта | 318 | 1 529 | 381% |
| 2 | Челябинск | 348 | 334 | -4% |
| 3 | Красноярск | 475 | 457 | -4% |
| 4 | Ростов-на-Дону | 496 | 332 | -33% |
| 5 | Омск | 374 | 385 | 3% |
| 6 | Нижний Новгород | 321 | 291 | -9% |
| 7 | Уфа | 362 | 359 | -1% |
| 8 | Сочи | 384 | 408 | 6% |
| 9 | Новосибирск | 317 | 315 | -1% |
| 10 | Хабаровск | 465 | 392 | -16% |
| 11 | Тюмень | 429 | 440 | 3% |
| 12 | Калининград | 574 | 544 | -5% |
| 13 | Казань | 343 | 325 | -5% |
| 14 | Пермь | 461 | 464 | 1% |
| 15 | Екатеринбург | 547 | 508 | -7% |
| 16 | Симферополь | 428 | 442 | 3% |
| 17 | Москва | 430 | 413 | -4% |
| 18 | Санкт-Петербург | 462 | 393 | -15% |
| 19 | Пятигорск | 622 | 636 | 2% |
| 20 | Таганрог | 260 | 318 | 22% |
| 21 | Самара | 383 | 330 | -14% |
| 22 | Сургут | 423 | 407 | -4% |
| 23 | Волгоград | 425 | 424 | 0% |
| 24 | Краснодар | 326 | 323 | -1% |
| 25 | Барнаул | 649 | 542 | -17% |
| 26 | Новороссийск | 348 | 360 | 3% |
| Вся Россия | 426 | 432 | 1% |
Изменения на рынке краткосрочной аренды мест в хостелах за год
Долгосрочная аренда хостелов
Спрос на долгосрочную аренду хостелов в большинстве городов упал (сильнее всего – в Калининграде, на 90%). При этом самая дорогая аренда – в Хабаровске, где долгосрочное проживание в хостеле обойдется в среднем в 12 000 рублей в месяц. На втором месте Москва (чуть более 9 000 рублей в месяц), на третьем – Сочи (8 500 рублей в месяц).
Дешевле всего проживание стоит в Челябинске, где средняя цена места в хостеле составляет около 2 500 рублей в месяц.
В Симферополе средняя цена места в хостеле составила 5 930 рублей в месяц, что на 24% ниже, чем годом ранее.
В Ялте средняя цена места в хостеле составила 6 000 рублей в месяц, что на 11% ниже, чем годом ранее.
| Город | Цена, сентябрь 2019 | |
| 1 | Хабаровск | 12 000 |
| 2 | Москва | 9 070 |
| 3 | Сочи | 8 517 |
| 4 | Сургут | 8 500 |
| 5 | Санкт-Петербург | 8 263 |
| 6 | Омск | 7 999 |
| 7 | Красноярск | 7 579 |
| 8 | Тюмень | 7 359 |
| 9 | Уфа | 6 646 |
| 10 | Новосибирск | 6 311 |
| 11 | Ялта | 6 000 |
| 12 | Симферополь | 5 931 |
| 13 | Ростов-на-Дону | 5 840 |
| 14 | Екатеринбург | 5 818 |
| 15 | Новороссийск | 5 500 |
| 16 | Калининград | 5 400 |
| 17 | Самара | 5 227 |
| 18 | Казань | 5 212 |
| 19 | Пятигорск | 4 900 |
| 20 | Нижний Новгород | 4 875 |
| 21 | Краснодар | 4 619 |
| 22 | Волгоград | 4 000 |
| 23 | Таганрог | 3 303 |
| 24 | Пермь | 3 256 |
| 25 | Челябинск | 2 500 |
| Вся Россия | 8 153 |
Средняя цена долгосрочной аренды мест в хостелах, сентябрь 2019 г.
Предыдущая новость: