В Крыму снизились цены на землю под ИЖС и выросли на земли сельхоз- и промышленного назначения

4

В Крыму снизились цены на землю под ИЖС и выросли на земли сельхоз- и промышленного назначения

За год земля в России подорожала на 2,6% до 40 574 руб. за сотку. В южных регионах, в Крыму и Краснодарском крае, самая дорогая земля во всех категориях – и для жизни, и для бизнеса, выяснили эксперты «Авито Недвижимости», проанализировав рынок земельных участков. В Московской и Ростовской областях земельные участки отдельных категорий также одни из самых дорогих. Самые доступные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и участки сельхозназначения – в Кемеровской области, а промышленного назначения – в Челябинской области.

В Крым стоимость земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в среднем снизилась на 3% за год. В то же время земля промышленного назначения стала дороже на 14% за год, а сельхозназначения – на 4% за год. 

Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

За год этот вид земельных участков в целом по России подешевел сильнее других категорий, на 3%, и их средняя цена стала составлять немногим менее 47 000 рублей за сотку. Динамика цен по стране довольно равномерная и представляет собой колебания до 9% в отдельных регионах. Из общей картины значительно выделяется лишь Приморский край. Земля здесь выросла в цене на 27%, до средней стоимости 40 000 рублей за сотку. Самое сильное падение – в Московской и Ростовской областях, по 8%.  При этом земельные участки под ИЖС там все равно остаются одними из самых дорогих. 

В III квартале 2019 года Крым среди 25 российских регионов оказался самым дорогим по стоимости земельных участков под ИЖС со средней ценой 160 000 рублей за сотку. Это на 3% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. 

Самая доступная земля под ИЖС в Кемеровской области, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года ее стоимость снизилась на 4% до 20 000 рублей за сотку. Второе место в рейтинге по доступности занимает Пермский край – 25 000 рублей за сотку, что на 5% ниже, чем в прошлом году. В Ярославской области, которая входит в тройку областей с самыми низкими ценами, земля подорожала за год на 1% и стоит в среднем 27 000 рублей за сотку.

Самая дорогая земля под ИЖС, даже несмотря на падение цен по сравнению с прошлым годом – в южных регионах, в первую очередь в Крыму с ценой в 160 тыс. рублей за сотку. Следом идут Ростовская область (143 000 рублей) и Краснодарский край (130 000 рублей).

Рейтинг регионов по доступности земельных участков ИЖС в III квартале 2019 года

Регион

Средняя цена за сотку, рублей

Динамика за год

1

Кемеровская область

20 000

-4%

2

Пермский край

25 333

-5%

3

Ярославская область

27 000

1%

4

Челябинская область

27 500

-3%

5

Красноярский край

29 167

1%

6

Свердловская область

30 000

0%

7

Алтайский край

30 435

-5%

8

Нижегородская область

35 714

-3%

9

Воронежская область

37 500

0%

10

Самарская область

40 000

0%

11

Приморский край

40 000

27%

12

Иркутская область

41 667

4%

13

Башкортостан

42 500

2%

14

Волгоградская область

47 500

9%

15

Новосибирская область

50 000

0%

16

Калининградская область

50 000

0%

17

Тюменская область

51 500

3%

18

Саратовская область

53 333

7%

19

Татарстан

60 000

-2%

20

Ставропольский край

68 750

-1%

21

Ленинградская область

75 000

9%

22

Московская область

83 333

-8%

23

Краснодарский край

130 000

-3%

24

Ростовская область

143 333

-8%

25

Крым

160 007

-3%

Вся Россия

46 667

-3%

Земельные участки промназначения

В среднем по России стоимость земельных участков промышленного назначения составила 90 909 рублей, за год она незначительно снизилась – на 1%. В 16 из рассматриваемых регионов земля продавалась ниже общероссийского уровня. Наибольшее снижение ценника произошло в Алтайском крае (-18%), Челябинской области (-17%) и Саратовской области (-14%). В 9 рассматриваемых регионах цена сотки наоборот выросла, наиболее сильно в Приморье (72%). 

Земля промышленного назначения доступнее всего в Челябинской области, где она подешевела на 17% за год, до 37 000 рублей за сотку. На втором месте Красноярский край, где земля, напротив, подорожала на 7% и стоит 45 000 за сотку. Третье место по доступности делят Алтайский край и Кемеровская область со средней ценой сотки земли 50 000 рублей. При этом если в Алтайском крае средняя цена сильно упала, то в Кемеровской области осталась неизменной.

Дороже всего земля промышленного назначения в Крыму (228 000 рублей за сотку, рост на 14%), в Краснодарском крае (204 000 рублей за сотку, рост на 19%) и в Московской области (179 000, падение на 10%). Таким образом, средняя цена на землю промышленного назначения в Крыму в шесть с лишним раз дороже, чем самый доступный челябинский вариант.

Рейтинг регионов по доступности земельных участков промназначения в III квартале 2019 года

Регион

Средняя цена за сотку, рублей

Динамика за год

1

Челябинская область

37 131

-17%

2

Красноярский край

45 000

7%

3

Алтайский край

50 000

-18%

4

Кемеровская область

50 000

0%

5

Воронежская область

53 000

-6%

6

Калининградская область

58 608

-13%

7

Свердловская область

58 841

6%

8

Пермский край

60 000

0%

9

Ярославская область

60 000

-10%

10

Саратовская область

61 728

-14%

11

Волгоградская область

69 910

0%

12

Башкортостан

73 239

3%

13

Нижегородская область

76 904

3%

14

Тюменская область

80 000

6%

15

Самарская область

88 182

-7%

16

Новосибирская область

88 889

-11%

17

Иркутская область

115 607

-4%

18

Ростовская область

119 968

-4%

19

Ленинградская область

120 000

0%

20

Ставропольский край

125 000

0%

21

Приморский край

153 125

72%

22

Татарстан

156 250

8%

23

Московская область

179 254

-10%

24

Краснодарский край

203 704

19%

25

Крым

228 043

14%

Вся Россия

90 909

-1%

Земельные участки сельхозназначения 

Стоимость земельных участков сельхозназначения по России за год снизилась также незначительно, на 1%, в среднем они стоят 29 000 рублей за сотку. Таким образом, это самый доступный вид земли в России. Существенное снижение ценника произошло только в Приморском крае (-21%), тогда как в остальных регионах стоимость изменилась в диапазоне от -1% до -6%. В девяти рассматриваемых регионах стоимость, наоборот, увеличилась, максимально – в Волгоградской области (8%), а еще восьми стоимость осталась на уровне прошлого года.

Первое место в рейтинге по доступности делят Алтайский край и Кемеровская область, где земельные участки сельхозназначения стоят в среднем 10 000 рублей за сотку. На Алтае они при этом подорожали на 3%, а в Кемеровской области не изменились в цене по отношению к прошлому году. Также одна из самых низких средних цен в Ярославской области, 12 000 рублей за сотку (падение на 1% по отношению к 2018 году).

Самая дорогая земля сельскохозяйственного назначения также в южных регионах, в первую очередь в Краснодарском крае (75 000 рублей за сотку). Следом идут Крым (60 000 рублей) и Ростовская область (55 000 рублей). 

В Крыму средняя цена земельных участков сельхозназначения за год выросла на 4%. 

Рейтинг регионов по доступности земельных участков сельхозназначения в III квартале 2019 года

Регион

Средняя цена за сотку, рублей

Динамика за год

1

Алтайский край

10 000

3%

2

Кемеровская область

10 000

0%

3

Ярославская область

11 905

-1%

4

Пермский край

15 385

2%

5

Приморский край

15 789

-21%

6

Челябинская область

17 500

0%

7

Нижегородская область

20 000

0%

8

Красноярский край

20 833

-1%

9

Волгоградская область

21 667

8%

10

Воронежская область

21 667

2%

11

Тюменская область

25 000

0%

12

Иркутская область

26 923

-3%

13

Саратовская область

27 029

-6%

14

Свердловская область

27 250

2%

15

Самарская область

28 571

5%

16

Новосибирская область

30 000

-5%

17

Башкортостан

31 250

7%

18

Татарстан

35 000

0%

19

Ставропольский край

35 455

6%

20

Калининградская область

41 667

0%

21

Ленинградская область

50 000

0%

22

Московская область

53 333

-5%

23

Ростовская область

55 000

2%

24

Крым

60 000

4%

25

Краснодарский край

75 000

0 %

Вся Россия

29 000

-1%

Предыдущая новость:

Загрузка...