Правительство Севастополя объявило аукцион на точечную застройку участка на ул. Репина, 25 — по соседству с «элитным» жилым комплексом «Парангона». На клочке земли площадью 20 соток появится свечка на 40 квартир, половину из которых застройщик должен продать по социальной цене. Но квадратный метр жилья в этом районе стоит больше 100 тыс рублей. Кого обманывают чиновники? И что думают об этом жильцы лебедевских высоток?
В конце прошлой недели на дверях подъездов двух элитных домов — по ул. Репина,19 и ул. Тульской,18 появились объявления: «23 июля 2018 года в 17-00 состоятся общественные слушания по поводу застройки пустыря по адресу Репина, 25», пишут «Примечания».
В назначенный день и час к дому подтянулись чиновники: помощник вице-губернатора Севастополя Михаила Демиденко — Михаил Куцин, и пиарщик Департамента архитектуры Олег Клочков. На парковке у парангоновского дома собрались человек 20 местных жителей.
Гонцы правительства тут же сообщили, что собрание нельзя считать общественными слушаниями. Чиновники пришли сюда, чтобы узнать мнение будущих соседей о предстоящей застройке.
Собравшимся раздали распечатанные на цветном принтере листы с 3D-рисунками будущей свечки. И предупредили: окончательный проект здания еще не известен. Даже этажность не определена. Здесь нельзя строить здания больше 9 этажей, но застройщик, по желанию, может возвести и меньше. И вообще аукцион на право застройки земельного участка пока еще только готовится. И жители имеют уникальную возможность внести в условия конкурса свои пожелания, заверили чиновники.
Это не просто очередной коммерческий дом, на участке будут строить социальное жилье, увещевали толпу представители правительства. Для тех, кто по разработанной в городе программе «Жилище 2017-2022» имеет право на его приобретение.
50% площадей в новом доме застройщик должен будет продать по цене не выше 40 тыс рублей за квадрат. Остальное — по коммерческой стоимости.
Но жильцы района на такую «благотворительность» не купились. По правде говоря, дома на Репина,19 и Тульской,18 — это тоже точечная застройка (если под «точечной застройкой» понимать вторжение в существующую десятилетиями планировку района). Когда-то владельцы этих квартир сделали ставку на хороший район и просторные площади, польстились на подземный паркинг, а теперь сами живут, будто в бедном квартале. По ночам под их квартирами скапливаются сотни машин, ведь паркоместо по цене 550 тыс доступно далеко не каждому.
Детской площадки и озеленения во дворе нет, есть лишь имитация — ряд кипарисов песочница с качелями на крыше паркинга. Сами дворы неуютные: чтобы впихнуть на пятачок две массивные высотки застройщикам пришлось перегородить местность множеством подпорных стен.
Но, при всех недостатках, месторасположение решает: квартиры здесь стоят от 100 тыс рублей за квадрат.
И вот этим людям, живущим в стиснутом бетоном пространстве, предлагают бонус — в виде еще одной высотки под окнами. Будущая площадка под застройку под кадастровым номером 91:02:002006:236 имеет площадь 2350 кв. м (23 сотки). Она находится чуть выше домов «Парангона» на Репина,19 — над подпорной стенкой. К участку ведет узкая грунтовая дорога. На этой площадке местные жители давно уже хотели организовать паркинг, чтобы разгрузить от машин двор, но без нормального подъезда это невозможно.
Чиновники сообщили людям, что аукцион только готовится, но уже на следующий день на сайте правительство появилось извещение.
Посмотрим, на каких условиях правительство предлагает застройщику участок. Итак, участок передается в аренду на 9 лет. За это время на нем должен появится многоквартирный дом высотой не более 9 этажей или 28 метров. Стоимость аренды участка 6740 рублей в год.
Квартиры в доме должны строиться по 214-ФЗ.
Из 3537 кв. м жилых площадей 1100 квадратных метров жилья должны относиться к категории «стандартного» и продаваться по социальной цене — до 40 тыс рублей за квадрат. Это 14 однокомнатных квартир площадь 33 кв.м, 1 однокомнатная квартира площадью 44 кв. м, 11 двухкомнатных квартир площадью 54 кв. м.
Обратите внимание: социальными в этом доме будут не 50% площадей, а лишь 31%.
Начальная цена лота — 39 920 рублей. Заявки на участие в аукционе принимаются с 25 июля по 27 августа 2018 года, а сам конкурс состоится 31 августа.
Расчетное количество жильцов в доме — 127, гласит документация. Для них должно быть предусмотрено 38 машиномест, 5 мест в детском саду, 13 мест в школе. Интересно, как собирается обеспечивать выполнение этих требований застройщик, если социальные объекты в этом районе не строились с советских времен, а по соседству, на ул. Руднева, «Интерстрой» возвел уже целый микрорайон?
С паркоместами тоже возникнут проблемы. Чиновники предлагают снести подпорную стену, укрепляющую площадку, где будет стоять будущий дом, и построить там подземный паркинг. Но как, если по стене идут газовые трубы, а рядом, в непосредственной близости, стоит газораспределительный узел?
Еще один интересный вопрос — коммуникации. Чиновники не скрывают: с мощностями в районе проблемы. Та же вода, говорят жильцы, доходит до 9-го этажа не всегда. А тут на линии врезки появится еще одна высотка. По канализации и того хуже: в извещении прямым текстом указано — врезка в существующий коллектор на ул. Репина возможна только после его полной модернизации. Но мы на примере района пр. Античный — ул. Челнокова знаем, как выполняют застройщики подобные обязательства. Главное построить дом и подключить его к трубе, а все текущее из под него дерьмо можно потом признавать «бесхозным».
Обмануть соседей не получилось: на сходе 23 июля все жильцы окрестных домов высказались против застройки. Они предлагали организовать на площадке или парковку, или небольшой сквер, или спортивную и детскую площадку.
Пиарщик ДАГа Клочков предпринял еще одну попытку успокоить общественное мнение. «Мы тут провели опрос, — начал он, глядя в бумаги. — И вот что просят люди: увеличить мощность газоснабжения, водопровода, канализации. Укрепить дорогу. Построить детскую и спортивную площадку. Сделать на первом этаже дома спортивный зал».
И если в начале этого спича люди согласно кивали, то уже на втором тезисе начали возмущаться. «Вы говорите с нами так, будто все уже решено, — кричала толпа. — А мы не хотим здесь дом, его здесь быть не должно».
Сегодня, 25 июля, в среду, жильцы окрестных домов намерены собраться вновь и подписать коллективное обращение в правительство с просьбой отменить точечную застройку.
Но судя по тому, что прием документов на аукцион начался, вопрос действительно уже решен. Осталось подождать месяц и понять, кто поставит очередного бетонного монстра в сердце когда-то уютного и зеленого района, который многие по незнанию продолжают считать элитным.