Архитектурно-художественный совет Севастополя рассмотрел концепцию застройки седьмого км Балаклавского шоссе.
В Севастополе готовится концепция застройки седьмого километра Балаклавского шоссе. Предварительный проект представил сегодня на заседании Архитектурно-художественного совета при департаменте архитектуры и градостроительства директор Научно-исследовательского и проектного института градостроительства, архитектуры, изысканий и среды Олег Иванов, сообщает «Новый Севастополь».
Речь идёт о застройке пустующей площади более 173 га. Предполагается, что на одной её части (66 га) расположится многоквартирная жилая застройка, а на другой (107,4 га) – многофункциональная зона с размещением транспортного узла и автовокзала, бизнес-центра, торгового комплекса, дворца спорта, гостиничного комплекса.
«Размер земельных участков для строительства жилья составляет порядка 28 га. Жилая площадь квартала ориентировочно составит 210 тысяч квадратных метров. Предусмотрено размещение поликлиники и станции «скорой помощи». Предложены участки для строительства школы на 1,6 тысяч учащихся и два земельных участка для детских дошкольных учреждений», – отметил Иванов.
Однако сельскохозяйственный рынок, равно как и железнодорожный вокзал, ни разработчик концепции, ни члены совета считают здесь неуместными. «Территория может развиваться по нескольким направлениям. И нам очень важно не ошибиться с будущим развитием», – подчеркнула директор департамента архитектуры и градостроительства Марина Ракова.
Как пишет «Севастопольская газета», судя по докладу Иванова, правительство видит дальнейшее будущее территорий на 7 км довольно отчетливо. По левую сторону от шоссе, прямо напротив балаклавской развязки, где затяжной поворот, должны расположиться:
— автовокзал (который следует перенести с его места у ж/д вокзала на Корабельной стороне) и конечная троллейбуса (ее тоже перенесут — с 5-го км) — здания транспортно-пересадочного узла будут занимать 5,3 тысячи кв.метров;
— два административно-деловых центра (архитектурно ценного внешнего вида);
— выставочный центр или, как вариант, капитальное здание цирка;
— торговый центр на 120 тысяч кв. метров с якорным сетевым продавцом (содержащий и развлекательную составляющую — кинотеатр, спортклубы и т.п);
— многоуровневые парковки;
— дворец спорта из трех корпусов (главное здание для крытой ледовой арены, два других — для большого тенниса и баскетбола, к примеру) общей площадью 140 тысяч кв. метров;
— гостиничный комплекс с благоустройством территории в 1,3 га;
— малоэтажная блочная жилая застройка типа таунхаус (многоэтажки здесь противопоказаны, так как требуется сгладить переход от частного сектора к масштабному спортивному комплексу);
— социальные объекты: поликлиника, школа, детсады.
Меж всего этого великолепия гармонично расположатся парки и скверы общей площадью 210 тысяч кв. метров. Зеленые зоны, кроме прочего, будут нести функцию охранной зоны для археологических памятников, которых в этом районе обнаружено пока только три. Необследованной остается территория в 66 га в северной части проектируемого участка.
Данная концепция общего видения территории очень понравилась подавляющему большинству присутствовавших на заседании. Даже председатель постоянного комитета Законодательного собрания по градостроительству и земельным вопросам Вячеслав Горелов, обычно очень критично воспринимающий разработки неместных архитекторов для Севастополя, похвалил представленные наброски, отметив своевременность и функциональность предложенного, особенно — района таунхаусов.
На заседании прозвучали предложения более детальной проработки дополнительных развязок. Например, в районе будущего транспортно-пересадочного узла (ТПУ) следует предусмотреть кольцевой перекресток (в настоящее время это поворот на ул.Комдива Ласкина) для удобства подъезда троллейбусов. По информации представителя Департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры, относительно троллейбусной площадки на 7-м км уже ведутся проектные работы, этот вопрос окончательно решен. Вопрос переноса автовокзала еще в разработке.
После обсуждения совет решил создать рабочую группу, которая подготовит несколько вариантов развития этой территории, которые будут заслушаны повторно. К проектированию пустыря на 7 км Балаклавского шоссе городские власти намерены подойти в следующем году. Директор Научно-исследовательского и проектного института высказал надежду, что уже к концу первого квартала 2019 года проект будет представлен на общественных слушаниях.