Поправки в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ, вступившие в силу 1 июля 2019 года, ускорили темпы подорожания недвижимости в России: по итогам трёх месяцев работы рынка, по новым правилам, квадратный метр в новостройках в стране подорожал на 3,3%. Это самый большой рост цены в течение квартала за последние 2 года. За год цены на новостройки выросли в среднем на 12%, отмечают аналитики «Авито Недвижимости».
В Крыму стоимость квадратного метра на первичном рынке возросла в среднем на 7% за год.
По итогам III квартала 2019 г. средняя цена квадратного метра в новостройках в России составила 72,8 тыс. рублей, увеличившись на 11,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Тройка лидеров по динамике роста цен по сравнению с прошлым годом: Ленинградская область (17%), Татарстан (16%) и Ростовская область (16%). Калининградская область: единственная, где новостройки за год подешевели, и то несущественно, — на 0,15%. Также цены остались наиболее стабильными в Самарской области (рост на 1%) и Омской области (рост на 3%).
За месяц, однако, некоторые регионы показали отрицательную динамику цен. По сравнению с августом квадратный метр квартиры в новостройках сильнее всего подешевел в Омской области (-3%), Новосибирской области (-1%) и Нижегородской области (-0,6%).
В Крыму средняя цена квадратного метра за год увеличилась на 7% и в III квартале 2019 года составила 91000 рублей. В сентябре этого года по сравнению с предыдущим месяцем стоимость возросла на 0,37%.
В крупнейших городах России — Москве и Санкт-Петербурге — цены квадратного метра за год поднялись на 13% и 11%, до 237631 руб. и 126544 руб. соответственно. В сентябре по сравнению с августом 2019 года рост цен в Санкт-Петербурге составил 0,5%, а в Москве новостройки, напротив, подешевели на 1,2%.
Средняя стоимость квадратного метра
|
Регион |
III квартал 2018 г. |
Август 2019 г. |
III квартал 2019 г. |
Изменение за год |
Изменение за месяц |
|
Ленинградская область |
62 943 |
71 001 |
73 532 |
16,82% |
3,57% |
|
Татарстан |
49 519 |
57 338 |
57 568 |
16,25% |
0,40% |
|
Ростовская область |
40 014 |
45 746 |
46 401 |
15,96% |
1,43% |
|
Краснодарский край |
54 968 |
62 559 |
63 683 |
15,85% |
1,80% |
|
Удмуртия |
49 963 |
55 136 |
55 620 |
11,32% |
0,88% |
|
Красноярский край |
42 041 |
43 721 |
46 429 |
10,44% |
6,19% |
|
Иркутская область |
43 896 |
48 410 |
48 439 |
10,35% |
0,06% |
|
Алтайский край |
41 760 |
45 714 |
45 969 |
10,08% |
0,56% |
|
Ставропольский край |
39 108 |
42 684 |
42 771 |
9,37% |
0,20% |
|
Новосибирская область |
52 810 |
58 104 |
57 642 |
9,15% |
-0,80% |
|
Ульяновская область |
39 583 |
42 825 |
43 001 |
8,63% |
0,41% |
|
Московская область |
77 556 |
82 710 |
83 469 |
7,62% |
0,92% |
|
Тюменская область |
48 682 |
51 240 |
52 144 |
7,11% |
1,76% |
|
Воронежская область |
36 551 |
39 308 |
39 110 |
7,00% |
-0,50% |
|
Крым |
85 640 |
91 013 |
91 346 |
6,66% |
0,37% |
|
Свердловская область |
47 417 |
49 896 |
50 285 |
6,05% |
0,78% |
|
Пермский край |
44 239 |
46 934 |
46 914 |
6,05% |
-0,04% |
|
Башкортостан |
41 605 |
43 869 |
43 963 |
5,67% |
0,22% |
|
Челябинская область |
30 661 |
32 113 |
32 145 |
4,84% |
0,10% |
|
Томская область |
47 484 |
49 569 |
49 577 |
4,41% |
0,02% |
|
Нижегородская область |
48 677 |
50 978 |
50 692 |
4,14% |
-0,56% |
|
Саратовская область |
34 297 |
35 202 |
35 638 |
3,91% |
1,24% |
|
Омская область |
43 746 |
46 573 |
45 249 |
3,43% |
-2,84% |
|
Самарская область |
42 547 |
43 085 |
43 037 |
1,15% |
-0,11% |
|
Калининградская область |
57 491 |
56 622 |
57 404 |
-0,15% |
1,38% |
|
Вся Россия |
65 120 |
72 544 |
72 860 |
11,89% |
0,43% |
Самый дешёвый квадратный метр в новостройке в Челябинской области (32,1 тыс. рублей). Это в 7,4 раза дешевле, чем в столице. Следом идут Саратовская область (35,6 тыс. рублей) и Воронежская область (39,1 тыс. рублей).
«Несмотря на то, что львиная доля объектов продолжает строиться по старым правилам, изменения уже начали влиять на рынок. Темпы роста в первом квартале работы после вступления в силу нового закона оказались выше, чем в предыдущие периоды. На общий показатель действуют как увеличение цены для объектов, перешедших на проектное финансирование, так и желание участников рынка воспользоваться формальным поводом для увеличения цен», — отмечает руководитель направления новостроек в «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.
Предыдущая новость: